不良资产招商,不良资产代理,Yhzb886 ,全新项目!给自己信心,没有人可以帮你,不钻牛角尖,自然就海阔天空!机会不会等你,错过以后可能不会再有。穷人缺什么:表面缺资金,本质缺野心,脑子缺观念,机会缺了解,骨子缺勇气,改变缺行动,事业缺毅力。
由于不良房产投资基本归属于非标领域,越是有难度的项目处置成功,其回报也就越可观。2013年,不良房产投资人冯剑云从瑞士合众集团离开回到国内时,还没有预见到国内即将迎来第三波不良投资周期;在随后的一年多里,经济放缓,银行不良双升趋势愈加明显,一个声音告诉他,机会来了。
冯剑云举了个例子。“我们之前看过一个南通包工头的项目,他在上海周边城市拿了一块有湖景的地,坚持要实现自己的个人梦想和情怀,即建豪宅,于是在湖边造了很多大别墅,500平方米至1000平方米一栋、均价2万每平方米,单价在1000万至2000万元。”
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冯剑云说,“在当地市场上,买得起2000万元别墅的都是超高端客户,这种客户特别挑剔,不仅挑产品还挑开发商,显然这个民营老板的水平和公司品牌支撑不了如此高售价的豪宅。”别墅销售缓慢,影响资金回笼,形成烂尾。
处置到后,只好把部分别墅推倒或重新分割成为200平方米的别墅,还送100平方米的院子,一栋别墅400万元,因为“买400万别墅的人都是中产客户,只看性价比”。
过去的十来年,冯剑云一直从事地产或不良资产的投资管理工作,除了在全球大的不良资产投资基金阿波罗资产管理公司工作过,他还曾供职于摩根士丹利、汇丰控股等机构。“就房地产市场而言,中国与世界上任何一个国家不同。所以,中国的不良房产投资市场必然也会十分特殊。”