楼宇维修维保需注意什么问题

楼宇维修维保需注意什么问题?楼宇维修维保一般以10年为分水岭，通常屋龄超过10年以上，房屋就会逐渐出现外墙开裂、剥落;水管生锈、堵塞或破裂;电力负荷、电线老旧等常见问题。

楼宇维修维保需注意什么问题?

楼宇维修维保重点在于基础工程，加强楼宇质量，减少及组织问题发生，将住户的金钱花在刀刃上，避免不必要的浪费，真正做到省力又省钱。

1. 墙地面维修工程

① 墙面

由于外在环境因素影响，楼宇墙面容易出现开裂、脱皮等现象，因此进行楼宇维修维保时，要做好基层处理，将墙面铲平后涂上界面剂。界面剂具有防潮作用，能起到保护胶漆的作用。

然后是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，一般需要刮三遍，后就是刷胶漆。如果想墙面带颜色，可相应地涂上底漆。

② 地面

另外，对于地面维修，大多楼宇的地面都是水泥地板，但水泥地板容易出现裂痕，十分影响美观。

一般修补地面裂缝时，需要将内部残渣及浮灰清洗干净。灌缝时拿着腻子铲将搅拌好的修复料将裂缝涂满，保证修复料能全部灌入到缝隙内。

为了确保修复料和地面磨平，以及让修复后地面更自然，在灌封后用胶带固定在裂缝两侧，防止修复料溢出。

粘好后，向两边均匀涂膜，保证比原路面高出1mm，之后再撕去胶带。

后将两边撕去胶带的部分与路面融合涂膜，使用腻子铲和刷子配合与路面浑然一体。

2. 不可拆梁柱及承重墙

梁、柱及承重墙对建筑物本身有支撑和承重功能，基于安全考量及法规约束，这些结构体是不能随意破坏的。如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才能施工。

3. 水电改造

部分楼宇的水电管线可能存在许多不合理的布局或腐蚀，因此需要对水路和电路进行彻底检查。

如果原有水管是已被淘汰的镀锌管，楼宇维修维程中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

如果原有电路是使用铝线，一定要拆掉。按照国家标准，家居装修的普通家庭电器必须使用2.5mm铜线，空调等大功率电器则应单独走一路4平方毫米的线路。

4. 卫生间排水不可随意更改

部分楼宇卫生间的排水方式为侧排水，这样的卫生间地面往往会高于客厅卧室，一旦随意改动将影响卫生间的楼板结构，留下安全隐患，因而卫生间排水不能随意更改。

5. 门窗拆除

门窗使用时间过长，容易出现老化问题，如果材质坚固通常只要重新涂漆即可焕然一新，当如果钢制门窗表面出现漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了会造成安全隐患，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，应拆掉重做。

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