吉祥龙腾工业区合正集团旧改回迁指标房百万建面两所学校

项目简介：
龙腾工业区城市更新单元位于龙城街道，龙岗大道与吉祥南路交汇处，毗邻地铁3号线吉祥站，南临爱南路，北临龙岗大道，被龙岗河穿越并一分为二，拥有与地铁站点对接的区位优势。该项目共分为两期进行立项开发，其中龙腾工业区（一期）拟拆除重建面积约69万㎡；龙腾工业区（二期）拟拆除重建面积约39.3万㎡。合计总建面约108.4万㎡，更新方向为居住、工业、商业、办公等功能。开发商为深圳市中龙信合投资有限公司（合正集团控股）。  
打造未来创新中心及动力核心区：
该项目将沿着龙岗大道轨道站点布局科技金融总部、商贸综合体等，构建以产业金融为主导的创投总部集群、科技服务为主导的创新产业平台、形成商务服务为主导的综合配套体系，打造未来创新中心及动力核心区。沿河岸布局研发总部、科技创新促进中心、文化中心等公共功能，通过慢行道和桥梁连接南北两岸，通过绿廊贯通东西，连接滨水公共空间。
形成四大主题水岸。
该项目利用龙岗河优势景观资源，统筹布局河流水系、绿地湿地与城市的关系，沿河打造多段式生态景观，建立一套连续完整、全面渗透的景观空间网络，形成四大主题水岸。
活力水岸：结合活力商业区塑造龙腾景观地标飞石，并在飞石桥对岸节点设计艺术文化馆，塑造多样活动场所。
休闲水岸：通过现代文化元素的注入以及开敞滨河区域，与艺术阳台共同构建城市休憩场所。
生态水岸：融入场地生态环境，植入多种健身运动设施，并在节日举办特色文化活动，巡游龙岗河两岸。
文化水岸：结合临岸的历史建筑，植入多样的文化设施，共同打造文化氛围浓厚的文化水岸展示平台。
构建龙腾文化生态圈。
该项目特别注重历史建筑的活化利用，拟植入相关文化产业，构建龙腾文化生态圈。比如：构建文化氛围浓厚的历史文化公园；打造具有典型岭南民居建筑风格的岭南文化商街；结合景观分段与人群，沿龙岗河两岸构建文化展示角、文化馆、珠宝盒及流天雕塑等打造滨河文化场所；同时，植入多样社区休闲设施，并组织相关文化活动，塑造充满文化氛围的活力社区。
商业配套：商业、办公及旅馆业建筑合计466950平方米（含商业文化设施23350平方米），地下商业12000平方米（均为产业配套地下商业），产业研发用房423400 平方米（含创新型产业用房50810平方米），产业配套用房101900 平方米（均为商业服务设施）。
公共配套设施：公共配套设施（含地下）37125平方米（含两个18班幼儿园共10000平方米，占地10800平方米，社区健康服务中心1500平方米，门诊部3000平方米，社区管理用房600平方米，社区警务室150平方米，社区服务中心800平方米，文化活动室2000平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，公交首末站13200平方米，增配社区公共配套用房3275平方米，地下公共充电站1100平方米）。在扩建周边学校的基础上，龙腾工业区一、二期将分别落实45班、72班九年一贯制学校以及养老设施和文体设施。
保障性住房：保障性住房用地面积12469.6平方米，规划建筑面积79850平方米，其中住宅73500平方米，商业1300平方米，公共配套设施5050平方米（含18 班幼儿园5000平方米，占地5400平方米，社区警务室50 平方米)。另配建社区体育活动场地占地面积9000平方米。
龙岗河总长约20公里，其中约2公里位于龙腾工业区更新规划统筹片区范围内。龙腾工业区作为龙岗河实施更新项目，将成为龙岗河开放空间重要标杆，具有重大示范作用。
1、提供开放式亲水休憩餐饮空间+灯光水影，变临水为亲水。
2、桥的频繁设置，加强联系的同时，增加景观效果，提升河道的吸引力。
3、增加艺术品展示与交易，设置水上巴士，利用水系纽带的关联作用，整合河岸资源，放大自身价值，成为旅游参观，打造新加坡式的花园城市水岸。
按照龙岗区委区政府对标国际一流城区，推进龙岗区滨水复兴计划，打造龙岗河集“科技、创新、文化、生态”于一体的国际化滨水空间和“东部中心活力发展带”的工作部署和要求。
区规划国土部门开展了《深圳市龙岗河活力发展带城市设计》国际咨询工作。经过层层筛选，顺利完成了龙岗河整体概念性城市设计方案的评审工作。目前，已完成整体概念性城市设计国际咨询成果的整合，并开展龙园公园片区详细设计以及龙岗河城市设计实施方案编制工作。
龙腾工业区城市更新项目核心是实现一个全面提升龙岗整体区位形象的国际级规划，建造一个新的河滨环境，带来与环境互动全新概念，提供一个与大自然的可持续、健康、用户友好连结。作为龙岗河实施更新项目，将成为龙岗河开放空间重要标杆，具有重大示范作用。