大马未来房价 易飙涨难回调

　
很多人大马人说，上一代的人是幸运的，因为在马来西亚房价（house.60mal***）还不很高的年代，一般的人都买得起房子。
　　而这一代的年轻人，都说是痛苦的，因为在大马房价很高的这个年代，大多的人都买不起房子。
　　大马房产的今天何其相似于中国的昨天，同样的房价飙升，相似的调控政策，会不会是房价越调越高的结局？
　　尤其是在吉隆坡这个大都会，一间动辄叫价50、60万令吉不是很高级的公寓，若你的每月固定收入不是至少5、6千令吉，试问谁又买得起呢？
　　根据大马新的一项统计数字显示，在大马1200万的总就业人口中，高达80%（约960万）的人收入在3000令吉以下。
　　这当中，40%的人月入介于1400令吉至2000令吉。
　　因此，扣除顶端高收入的人口比重，大部分的大马人收入，可以说都属于中等收入范围，也即每月收入介于2300令吉至7000令吉的所谓中产阶级，就占了国家主要劳动人口的40%。
　　在国人购屋能力不敷与房价高企，双重失衡的窘境下，大部分年轻人都与妻子联名购置一个单位，两人共同承担房贷，以便在吉隆坡立足，也有片瓦遮顶安身立命的住处。
　　要不然就是跟父母商量，让父母帮忙掂出部分首期付款，勉强减轻过高房贷利息的压力。
　　房产调控对首次购屋者不公
　　再加上发展商在兴建期间约2、3年里，为购屋者提供的发展商承担利息计划（developer interest bearing scheme，简称DIBS），豁免利息辅助，基本上也稍微减轻了首次购屋年轻人的经济负担。
　　然而这个如意算盘，在接下来的日子就不能再如此如意了。
　　政府提呈的2014年财政预算案中宣布，从明年1月1日起，禁止发展商为购屋者提供DIBS。
　　这个消息犹如晴天霹雳，打破了多少首次有意购屋的年轻人的美梦，以致购屋的决定也变得犹豫不决？
　　对此，绝大部分发展商也认为，政府禁止DIBS的政策，姑不论购屋者是首次购屋还是多次购屋均一网打尽的决定，似乎有些草率，也对首次购屋者非常不公。
　　部分开发商推出利息补贴来应对
　　所谓你有张良计、我有过墙梯。
　　面对政府如此高调打压，一些发展商于是迫不急待地赶忙推出创新优惠，推出类似DIBS的发展商利息补贴计划（developer interest subsidy scheme，简称DISS）。
　　这个新构思可以说是游走灰色地带，借以纾缓购屋者，尤其是首次购屋者的房贷压力，继续提高犹正热络的超高买气。
　　而与DIBS稍微不同的是，DISS是购屋者在签署买卖合约之后，发展商在工程兴建期间，每月退还部分款项予购屋者，作为银行房贷的利息补贴。
　　至于那些还未推出DISS应对方案的发展商，则赶在DIBS未正式执行前，赶紧发售新的、新一期的产业发展计划，让购屋者赶在生效前，抢搭2013年来日不多的DIBS优惠后一班列车。
　　大马明年总体房价料续涨6%以上
　　还在为政府将于明年禁止DIBS裹足不前？
　　因为房价日益飙涨，降低了你购屋的兴致？
　　你不想被市场的火红买气冲昏了头脑，还想再等一等，等屋价回跌，届时再捡便宜也不迟啊？
　　当然，你有这样的想法，很理智也很合理。然而，一路攀升的房价是否果真如你所愿，戛然而止呢？
　　答案是可能性不大。
　　根据业界的专家意见，随着大马人口不断增长，尤其是在大吉隆坡发展计划下，预计雪隆人口将从现有的600万人激增至2020年的1000万人的庞大人口市场需求。
　　加上近燃油起价10%及明年电费也涨10至15%等掀起百物腾涨的连锁反应，地价、建筑与劳工成本加重。
　　另外，2015年4月起实施的消费税（goods and services tax，简称GST），这种种新措施和变化，形成一股来势汹汹涨势，预计也将催化明年的房价屋价楼价跟着水涨船高，继续再涨6%。
　　而这个涨势，保守估计会在未来两三年内仍将持续迂回升涨，续写大马的产业辉煌。